Поделиться

+7 499 250 25 25
info@bgvisa.ru
banner
Ставка на эконом-класс

В Казани активнее всего развивается Зеленодольское (западное) направление — оно считается престижным, наравне с Лаишевским и Высокогорским, объясняет Мария Галкина, директор АН «Наша столица». По данным «Регионбизнесконсалтинга», дома в здешних поселках — одни из самых дорогих на рынке, предлагаются в среднем по 31 510 руб. за кв. м. Цена сотки в первом квартале 2011 г. доходила до 350 000 руб. за сотку, отмечает минземимущества РТ.

Между Казанью и Зеленодольском на 1700 га заявлен проект города-спутника «Зеленый дол». Из 5,3 млн кв. м планируемого здесь жилья 2,6 млн кв. м будет малоэтажным. Оцениваемые инвестиции превышают 140 млрд руб. «Пока основными источниками финансирования являются федеральный и республиканский бюджеты, ведется работа по привлечению инвесторов», — сообщила пресс-служба минстроя.

 

В кризисный период спрос на загородную недвижимость в целом был не на высоте, а на дорогие дома вовсе сошел на «нет», говорит Галкина. Хуже всего обстояли дела в сегменте организованных поселков бизнес-класса, отмечает Айрат Хабибуллин, директор АН «Домус». Сейчас, говорят опрошенные риэлторы и застройщики, спрос оживляется. Но, как отметила пресс-служба минстроя, он все же «недостаточно массовый». Средний класс — основной покупатель загородной недвижимости, в кризис пострадал больше всего, объясняет Хабибуллин. А ипотеку на нее получить очень сложно: «На словах многие банки предлагают ипотеку на частный дом, реально кредитуют единицы и условия ее суровее, чем при покупке типовой квартиры в городе», — говорит Фарид Шабаев, гендиректор «Брокер альянс».

Риэлторы АН «Флэт» подсчитали, что около 70% загородных строек в кризис было заморожено. Не всем застройщикам удалось их реанимировать: по словам анонимного собеседника «Ведомостей», остановлено строительство домов в «Загородной усадьбе» , затихли продажи в поселке «Светлый» . Сами девелоперы на запрос «Ведомостей» отвечать отказались. В поселке «Султан Ай» продажам мешают проблемы с подводом коммуникаций, говорят риэлторы «Флэта», застройщик был вынужден пойти на демпинг: до кризиса землю здесь продавали по 70 000 руб. за сотку, сейчас она выставлена за 40 000 руб., но «покупатели не торопятся».

В первой очереди «Казанской усадьбы» («Ак барс-эстейтинг»), сданной в декабре 2010 г., продана примерно половина домов, компании пришлось пойти на усиленные «маркетинговые мероприятия для стимулирования продаж», — рассказал маркетолог девелопера Максим Николаев. Дома под чистовую отделку стоят здесь от 48 000 за кв. м.

Спросом пользуется эконом-класс: готовые дома небольшой площади и недорогие участки без подряда. «Унистрой» продолжает развивать проект «Ореховок» в 20 км от Казани на западном направлении. По словам Хамиды Бадрутдиновой, директора «Риэлти» (отдел продаж холдинга «Унистрой»), в «Восточной» (91 коттедж) и «Западной» (125 домов) Ореховках уже почти все распродано. Цена на «остатки» варьируется от 5,8 млн руб. за дом площадью 157 кв. м до 24,6 млн руб. за дом в 659 кв. м. Сейчас застройщик вышел на площадку «Центральной Ореховки» (173 домов).

Ирина Желтова, маркетолог комплекса «Обухово» в Лаишевском районе, где реализуются участки как с подрядом и без, говорит, что этим летом покупателям будет предложено недорогое быстровозводимое жилье «специально под изменившийся спрос» — срубы и блочные дома. Проект в разработке, и цены еще не заявлены. «Загородный клуб» (Ипотечное агентство РТ) достраивает начатые в кризис дома второй очереди и продает участки без подряда по 190 000-210 000 руб. за сотку с коммуникациями и по 160 000-180 000 руб. за сотку без сетей.

Участки с коммуникациями с подрядом или без предлагает в долгосрочную субаренду «Волжская усадьба» в загородном комплексе «Сосновый берег» (20 соток за 3,5 млн руб. в лесу с выходом к реке). По словам представителя компании, из 13 участков невостребованными остаются всего пять.

По информации Максима Николаева, в ближайшее время на рынок будет выброшено большое количество земли в коттеджных поселках вблизи Казани, в частности, в Лаишевском районе, по цене от 50 000 до 250 000 руб. за сотку. «Туда подводятся коммуникации, сельхозземля активно переводится в землю поселений», — знает он.

Чиновники минстроя понимают, что для застройщиков инженерная подготовка земель является неподъемным грузом и в итоге увеличивает конечную цену для потребителей. Девелоперам нужны субсидии федерального и республиканского бюджетов, убеждена Хамида Бадрутдинова. Такая поддержка может быть оказана в рамках ФЦП «Жилище», уверяют чиновники минстроя — ее объемы зависят от того, какие загородные проекты пройдут конкурсный отбор минрегиона. На 2011 г. кандидатов два: проекты Ипотечного агентства РТ «Пятидворье» и «Загородный клуб», получавшие субсидии и в прошлые годы.


Domaza - Недвижимость

Другие новости
13/04/2011 09:17:08В Грузии наблюдается рост рынка недвижимости
В марте 2011 года количество регистрационных транзакций на рынке недвижимого имущества в масштабе всей страны беспрецедентно возросло и составило 55 970 единиц. Этот показатель на 55,6% больше, чем в феврале этого года и на 56,9% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (35 681 единиц). ...
12/04/2011 09:35:39Жители Екатеринбурга предпочитают покупать недвижимость в Чехии
Наибольшим спросом у жителей Екатеринбурга и Свердловской области пользуется недвижимость в Чехии, считают эксперты, принявшие участие в заседании "круглого стола", организованного агентством "Интерфакс-Урал" и газетой "КоммерсантЪ-Урал". Так, по словам директора клуба путешествий &...
11/04/2011 09:38:43Дешево не поживешь
В марте спрос на недорогое съемное жилье — стоимостью до $750 в месяц — в четыре с лишним раза превысил предложение, подсчитали аналитики компании «Миэль-аренда». По их данным, в марте в аренду предлагалось на 68% меньше таких квартир, чем в феврале. В то же время поис...
08/04/2011 09:32:23Средняя стоимость 1 кв. м «вторички» в Екатеринбурге составляет 57,1 тыс. рублей
Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья Екатеринбурга по итогам марта составила 57,1 тыс. руб. Такие данные озвучили в Уральской палате недвижимости, пишет «РБК-Недвижимость». Наиболее высокие цены на «вторичке» уральской столицы аналитики зафиксировали в центре города. Здесь с...
08/04/2011 09:31:52Средняя цена квадратного метра жилья в Уфе за март составила 45,67 тысячи рублей
Уфа заняла 32-е место в рейтинге цен на жилье за март, составленном Национальной ассоциацией сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга (НАСИ). Мониторинг учитывает цены на жилую недвижимость в домах массовых серий на вторичном рынке и в новостройках, сданных государственной комиссии или находящихся в п...
скайп звонок
My status