Около 70% объема предложений на рынке – недвижимость в Португалии от застройщика. Строительство в Португалии ограничивается в масштабах, система долевого участия в застройке не имеет популярности. Потому исключительно доступная по цене недвижимость, возведенная на средства частных инвесторов «offplan», не перегружает рынок, сохраняется баланс спроса и предложения и стабильность цен. Правительство строго контролирует как объем застройки, так и расположение строящихся объектов, их высоту и качественные характеристики.

Самые активные инвесторы в строительную отрасль в Португалии – представители Северной Европы, Германии, Франции, Саудовской Аравии, Испании. Жители соседней Франции и Испании, спасаясь от высоких налогов в своей стране охотно приобретают жилье в приграничных регионах Португалии. Россияне проявляют повышенный интерес к новостройкам: квартирам, таунхаусам, коттеджам, частным домам. Старинные дома и виллы не пользуются спросом со стороны представителей стран Восточной Европы, чаще всего предложения нв вторичном рынке даже не рассматриваются. Неизменно большое внимание уделяется благоустройству жилого комплекса: наличие и величину бассейна, теннисного корта. В последние годы растет спрос на земельные участки под собственную застройку.

Цене объекта, приобретенного на стадии «off plan», к моменту завершения проекта возрастает на 10-15%, причем более 90% объектов продаются еще до окончания строительства. Приобрести от застройщика можно как квартиру, так и частное жилье, которое становится все более популярным объектом сделок. Банковская система страны все еще не оправилась от кризиса, потому система ипотечных кредитов не имеет широкого применения. Ситуация в стране и правительственная политика создают исключительно благоприятный климат для роста капиталовложений в недвижимость.

Перспективным направлением развития рынка в стране стали закрытые поселки с полной сферой услуг. Инфраструктура таких поселков включает в себя магазины, гаражи, паркинги, фитнес-зал, бассейн, охрану и др. Кроме того, обслуживающая компания берет на себя заботу о предоставлении услуг, типичных для отеля: ресепшн, поддержку жилья, оплату коммунальных услуг в период отсутствия собственника, сдачу в аренду с гарантированным фиксированным доходом. Такие услуги предоставляются по типу абонементной оплаты управляющей компании, но избавляют от забот по поиску клиентов, собственному формированию арендных отношений, кроме того доход от аренды достаточен для покрытия всех расходов по поддержке апартамента и выплаты процентов по ипотечному кредиту. Квартира ценой в 150-200 тыс. евро при самостоятельной сдаче в аренду приносит доход в зависимости от времени года от 500 евро в месяц до 100-150 евро в день в «высокий сезон». Сдача квартиры управляющей компании дает гарантированную прибыль в 3500-4500 евро в год.
Самые выгодные предложения от застройщиков Португалии представлены на портале www.domaza.ru/недвижимость_в_португалии/.